Une facture d'énergie surprenante pour 83 locataires - Il est redevable d'une somme de 220 000 euros pour des dépenses de chauffage passées.
Dans le complexe d'habitation situé au Bürgiweg 22-36a, la majorité des locataires sont des familles nombreuses, des ménages monoparentaux et des personnes handicapées. Le propriétaire de la propriété, Deutsche Wohnen (une société de logement), a exigé jusqu'à 4000 euros de frais de chauffage impayés pour chaque unité.
Un grand nombre de résidents ont déjà quitté les lieux en raison de l'augmentation des coûts, tandis que d'autres cherchent activement un nouveau logement, craignant de ne plus pouvoir payer leur loyer à l'avenir. Cette crainte est due aux 300 euros supplémentaires par mois qui ont été ajoutés aux frais annexes.
Face à cette situation, les locataires concernés ont formé un groupe de défense contre ces frais exorbitants. Ils ont également écrit une lettre au conseil d'administration de la société. Dans le cadre de cet effort, les locataires ont demandé à co2online, une société de conseil à but non lucratif, de préparer une étude sur la question.
L'étude a révélé que la dépense annuelle moyenne de chauffage de 145 kWh par mètre carré est 71 % plus élevée que la référence pour des immeubles résidentiels similaires. Sur la base de ces résultats, le coût annuel moyen du chauffage calculé s'élève à 21,10 euros par mètre carré. À Lichterfelde, le coût était 103 % plus élevé, soit 42,97 euros par mètre carré et par an.
Le système de chauffage de ces bâtiments est géré par GETEC, dont le siège se trouve à Magdebourg. La facturation des frais de chauffage a été assurée par G+D, une entreprise commune entre Deutsche Wohnen et GETEC. "Il est probable que cette structure profite à Deutsche Wohnen en augmentant ses bénéfices nets", déclare le locataire Felix Maaß (65 ans). Il est strictement interdit aux propriétaires de répercuter des charges trop élevées sur leurs locataires.
Un grand nombre de locataires ont contesté les arriérés demandés, avec un certain succès. "Il est déconcertant de constater que certains résidents ont bénéficié d'une réduction de 10 %, d'autres d'une réduction de 50 %, tandis que d'autres n'ont pas reçu de réponse ou ne se sont même pas vu proposer de réduction", explique M. Maaß.
La crise du coût du chauffage est une question périlleuse dans toute la ville. "Depuis le début de l'année, nous avons mené 11 396 consultations concernant les factures de chauffage, soit près d'un tiers de nos consultations totales", explique Ulrike Hamann-Onnertz, directrice de l'Union des locataires de Berlin. Pour l'ensemble de l'année 2023, le nombre de consultations s'élève à 16 670.
L'urgence énergétique a fait exploser les coûts de chauffage en 2022, atteignant un niveau record. Depuis 2022, les coûts de chauffage ont augmenté de 81 %, selon Heizspiegel Germany.
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Source: symclub.org
