MYSTERY SOLVED : MGM a acheté un terrain de 54 millions de dollars pour développer le commerce de détail du Bellagio
Le mystère de la raison pour laquelle les MGM Resorts ont versé 54 millions de dollars pour une parcelle de terre de 1,62 acres séparant le Bellagio du Cosmopolitan en 2023 a été révélé grâce à des demandes de permis de Clark County filtrées.
L'extension, selon les schémas publiés pour la première fois par le blogueur de Vital Vegas de notre propre marque Scott Roeben, sera une galerie commerçante de trois étages s'étendant de l'entrée principale de l'hôtel jusqu'à Las Vegas Boulevard.
La chaussée de service du Cosmopolitan ne sera pas affectée par ce nouveau projet, bien que le pont élevé actuel du Strip vers le Bellagio, d'où un people-mover a été retiré en 2017 pour économiser des frais, semble être sacrifié.
D'après les plans, l'espace comportera un mélange de magasins de luxe et de restaurants — intérieurs aux premiers étages et extérieurs au troisième. Et sa toiture ferrait une boîte de nuit de 10 000 pieds carrés avec une piscine, surplombant les fontaines du Bellagio et du Strip.
Ce parc est appelé Project Mojave dans les schémas, mais c'est certainement juste son nom de code, pas ce que l'extension sera appelée.
Ce projet a été conçu par Marnell Architecture, dont l'architecte en chef a également conçu le Bellagio.
Le Secret de la Belle Rive
Avant que Steve Wynn ne détienne le Bellagio, il louait la parcelle étroite de la précédente propriété – de manière involontaire, car le propriétaire ne voulait pas le vendre à lui.
MGM l'a hérité lorsqu'ils ont acheté la propriété pour 6,4 milliards de dollars en 2000 et ont exercé leur option d'achat dernière année, après avoir acquis les droits d'exploitation du Cosmopolitan auprès de Blackstone pour 1,6 milliard de dollars en 2022.
La parcelle mesurait quelques centaines de pieds et avait été utilisée comme route, parking et entrepôt à ordures par MGM pour le Bellagio. Comme elle n'était qu'une parcelle vide, le comté de Clark doit maintenant rézonner l'aire pour approuver le projet neuf de MGM.
MGM n'a pas commenté sur le projet, ni donné une chronologie de sa construction ou de sa finition.
Les affaires se compliquent un peu — ou au moins que cela rend intéressant — car MGM ne détient que les droits d'exploitation du Bellagio et du Cosmopolitan. Ils ont vendu les actifs immobiliers du Bellagio au Trust Immobilier de BREIT pour 4,25 milliards de dollars dans une transaction de vente-bail en 2019. Et dernier août, BREIT a vendu une participation de 21,9% de cela à Realty Income pour 950 millions de dollars.
Lorsque Blackstone a vendu le Cosmopolitan pour 5,65 milliards de dollars en 2021, les biens immobiliers de ce résort ont été acquis par BREIT, la Fondation Cherng et Stonepeak Partners pour 4 milliards de dollars.
Les dernières nouvelles concernant les plans de MGM Resorts pour la terre acquise entre le Bellagio et le Cosmopolitan incluent une extension prévue de trois étages, qui comportera des magasins de luxe et des restaurants, et une boîte de nuit avec piscine sur le toit. Cette extension, appelée Project Mojave, est attendue pour affecter le pont élevé actuel du Strip vers le Bellagio.
La zone de jeu du Las Vegas Strip continue de s'étendre, avec MGM Resorts qui acquiert les droits d'exploitation du Cosmopolitan et met en œuvre des changements sur la terre qu'ils louaient auparavant, utilisée auparavant comme route, parking et entrepôt à ordures.
