Les tarifs des chambres à Las Vegas vont augmenter suite à l'abandon du Mirage et du Tropicana
La tarif de nuit pour une chambre d'hôtel à Las Vegas est attendu de devenir plus cocher suivant les fermetures de Tropicana et du Mirage.
Le Tropicana a fermé en avril et avec lui, l'inventaire de chambres du Strip a diminué de 1 467 chambres d'hôtel. Le Mirage devrait fermer le 17 juillet et enlever autre 3 044 chambres de fonctionnement pendant plusieurs années, alors que Hard Rock International convertit la résidence intégrée construite par Steve Wynn dans les années late 1980 en une destination rock ‘n’ roll soulignée par un hôtel en forme de guitare.
John DeCree de CBRE Equity Research pense que la suppression de 4 511 chambres est un net bénéfice pour tous les opérateurs du Strip, mais MGM Resorts et Caesars Entertainment seront probablement les plus gros bénéficiaires. Le analyste de jeu prévoyait également que "plus de clients poursuivant moins de chambres" pousserait les tarifs.
Perspective Rosy
Les presque 1 500 chambres d'hôtel du Tropicana ont définitivement quitté le marché, le resort étant démoli pour peut-être faire place à un stade de baseball MLB. L'inventaire de chambres et plus du Mirage reviendra, mais non avant quelque part au printemps de 2027, une fois que Hard Rock achève sa réaménagement de sa propriété.
Dans l'intervalle, moins de chambres sont de bonne nouvelle pour les casinos d'hôtels du Strip.
Bien que Tropicana puisse être significatif pour certains propriétés, la demande déplacée par la fermeture de Mirage est assez grande pour potentiellement faire bouger la barre pour tous les opérateurs du Strip, a écrit DeCree.
Les chambres du Mirage ont généré presque 600 millions de dollars de recettes pour MGM Resorts sur plus d'un million de nuits de chambres occupées la dernière année.
DeCree pense que l'opinion des investisseurs pour les sociétés d'exploitation de casino du Strip reste faible malgré des performances trimestrielles relativement fortunes et des revenus de jeu publics enregistrés par les joueurs titrés. Malgré l'ajout de la capacité de chambres apportée par les ouvertures de Resorts World en 2021 et de Fontainebleau l'année dernière, les tarifs quotidiens ont continué de monter tandis que les taux d'occupation n'ont pas encore atteint les niveaux de 2019.
"Avec l'aide d'un calendrier d'événements fort et la reprise de la demande de conventions et internationale, nous attendons des bénéfices d'exploitation du 2Q24 du Strip en ligne ou légèrement au-dessus des attentes, et avec un catalyseur tangible de la contraction importante de la offre sur le Strip, nous croyons que les estimations avancées peuvent être trop conservatrices, ce qui pourrait aider à relever l'opinion des investisseurs", a expliqué DeCree.
Acheter, acheter, acheter
DeCree pense que la contraction de la capacité de chambres sur le Las Vegas Strip pourrait entraîner des gains plus forts à l'avance pour MGM, Caesars, Wynn Resorts et Golden Entertainment, la dernière de ces sociétés détenant et exploitant The Strat. DeCree a donné des notes "acheter" à chaque entreprise.
Avec MGM et Caesars ayant leurs chambres de milieu de gamme réservées à long terme en raison d'un calendrier fort d'événements et de conventions, DeCree pense que des propriétés moins populaires telles que The Strat et Sahara pourraient capturer certaines des réservations tardives qui auraient pu aller à Tropicana ou Mirage. Le Meruelo Group détient privée Sahara.
"Il y a des limites à ce que ces deux opérateurs (MGM, Caesars) pourraient capturer de chambres supplémentaires, particulièrement pendant les événements de pointe et les week-ends. Cela pourrait créer une opportunité pour des biens immobiliers sous-occupés comme The Strat de bénéficier à la fois d'une plus haute taux d'occupation et d'un client moyennant plus d'argent", a conclu DeCree.
La fermeture du casino Mirage supprimera également une source significative de nouvelles, car les derniers jours du resort et les plans de transformation de Hard Rock International sont des événements attendus dans l'industrie du jeu. Les visiteurs cherchant un logement à Las Vegas pourraient se tourner vers d'autres casinos comme Wynn Resorts, qui pourraient voir une augmentation de réservations en raison de la réduction de l'inventaire de chambres.
