Caesars Virginia alimente la pénurie de logements à Danville, selon un expert immobilier
Le $650 million de Caesars Virginia, le casino-résort à Danville, entraîne une courtevue de logements dans la région, croit-on pour une expert immobilière américaine.
Danville est l'une des cinq villes autorisées à considérer l'autorisation d'un casino-résort dans le but de générer de l'activité économique grâce à une loi d'État adoptée en 2020. Chaque ville devait mener un processus de bidding competitif avant de soumettre leur plan aux électeurs locaux par référendum.
En novembre 2020, les électeurs de Danville ont approuvé le plan de 650 millions de dollars proposé par Caesars Entertainment, basée à Las Vegas.
Caesars Virginia devrait ouvrir un espace temporaire de casino cette juillet. Le résort permanent n'attend pas d'attendre que 2024 — et c'est probablement une bonne chose, selon Kenneth Danter, expert immobilière nationale de Danter & Associates.
Construction de logements ralentie
Caesars Virginia ouvrira prochainement avec un hôtel de 500 chambres, une salle de beauté plein service, une piscine complexe, de nombreux restaurants et bars, une salle de spectacles de 2 500 places assises et 40 000 pieds carrés d'espace d'exposition.
Quant au casino, la propriété comportera plus de 1 300 machines à sous, 85 tables de jeu avec des dealers vivants, une salle de poker du World Series et un bureau de paris sportifs Caesars. Caesars Virginia devrait embaucher 1 300 travailleurs permanents pour exploiter le résort intégré.
Le casino stimule également l'activité économique régionale. Selon les espoirs des législateurs en écritant et en adoptant la loi de jeu de 2020, Caesars Virginia attire des affaires supplémentaires dans la ville qui borde la Caroline du Nord.
L'activité d'affaires complémentaire est prévue pour créer 2 300 emplois. Bien que beaucoup de ces emplois devraient idéalement être occupés par des résidents actuels de Danville, les efforts de recrutement massifs sont prévus pour apporter une foule de nouveaux résidents.
Danter soulève des inquiétudes quant à la construction de logements récente.
"Nous n'avons pas eu beaucoup de construction", a-t-il déclaré dans son rapport, comme le rapporte Virginia Business. "Dans certains ans, nous avons eu zéro construction."
Danter indique qu'il y a actuellement une besoin de au moins 600 nouvelles maisons et 700 logements sociaux. Il estime que Danville en manque déjà. La situation s'aggravera dans les mois à venir, alors que Caesars et d'autres affaires qui ont été attirées par le casino rampent leurs efforts de recrutement.
Solutions possibles
Le gouvernement municipal de Danville reconnaît l'urgente besoin de nouveaux logements et a identifié des emplacements possibles pour des projets immobiliers, y compris le Danville Mall.
Le Danville Mall, situé environ une mile et demie de Caesars Virginia, en face du Dan River, a trois de ses cinq magasins principaux actuellement vides depuis que Boscov's, JCPenney et Sears ont quitté le bâtiment. Les dirigeants de la ville pensent que le mall pourrait être un objectif idéal pour une rénovation en développement mixte.
Les promoteurs examinent également la zone de 60 acres Monument-Berryman Conservation and Redevelopment Area. La zone Monument-Berryman se trouve environ 2,5 miles à l'est de Caesars Virginia.
Le projet de réaménagement est une entreprise contrôlée par la ville conçue pour aborder les nombreuses structures délabrées de la ville.
La mise en service temporaire de l'espace de jeu de Caesars Virginia en juillet a mis le casino au premier plan, lançant des discussions sur les capacités immobilières de Danville. À cause de l'attendue ouverture permanente de Caesars Virginia en 2024 et l'attente de l'embauche de 1 300 travailleurs permanents, l'expert immobilière nationale Kenneth Danter exprime des inquiétudes quant à la courtevue actuelle de logements à Danville, en disant "Nous n'avons pas eu beaucoup de construction. Dans certains ans, nous avons eu zéro construction."
