Les données actuelles montrent que - Les prix des appartements sont en baisse.
Selon le "Wohnatlas 2024" de la Postbank, 96 % des régions ont vu leurs appartements moins chers que l'année précédente. La banque explique que la baisse rapide des prix de l'immobilier s'est étendue à un nombre croissant de régions. En moyenne, les prix de l'immobilier en Allemagne ont baissé de 10,1 % entre 2022 et 2023. Les facteurs contribuant à cette tendance sont la diminution de la demande, la hausse des taux d'intérêt, les conditions douteuses des subventions, et l'augmentation du coût de la vie et des coûts de rénovation.
Dans certaines villes, la chute des prix a été plus importante. Munich a enregistré une baisse de 14,4 %, Stuttgart de 16 %, Düsseldorf de 14,1 %, Francfort de 13,1 % et Hambourg de 12,7 %. Certains districts ruraux ont connu des baisses encore plus marquées : Eichsfeld en Thuringe a enregistré une baisse de 29,9%, Kyffhäuserkreis en Thuringe a connu une chute de 26,1%, les prix de l'arrondissement de Bayreuth ont chuté de 24,8%, Saale-Holzland (Thuringe) a connu une baisse de 24,5%, et Altenkirchen en Rhénanie-Palatinat a enregistré une baisse de 22,7%.
Des baisses de prix notables ont été enregistrées dans les grandes villes : Stuttgart (-16%), Munich (-14,4%), Düsseldorf (-14,1%), Francfort (-13,1%) et Hambourg (-12,7%). Certaines régions rurales ont également observé des baisses de prix significatives : Eichsfeld (Thuringe) (-29,9%), Kyffhäuserkreis (Thuringe) (-26,1%), district de Bayreuth (-24,8%), Saale-Holzland (Thuringe) (-24,5%), et Altenkirchen (Rhénanie-Palatinat) (-22,7%).
Les prix à Munich s'élèvent à 8909 euros/m², à Hambourg à 6230 euros/m² et à Francfort-sur-le-Main à 6179 euros/m². Les districts les plus chers sont Nordfriesland (Schleswig-Holstein, 8867 euros/m²), Miesbach (Bavière, 8166 euros/m²) et Starnberg (Bavière, 7197 euros/m²).
La région où les prix des logements sont les plus bas est le Vogtlandkreis en Saxe, où les acheteurs d'appartements en copropriété paient en moyenne 936,93 euros par mètre carré.
Allez-vous acheter maintenant ou attendre que les prix baissent ? Les experts immobiliers et financiers de la Postbank prévoient un "fléchissement des prix", à l'issue duquel les propriétés résidentielles pourraient être plus chères à l'achat.
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Source: symclub.org
